双地铁上盖、低密湖景：老西关最后一块“留白地”花落金茂

住在老西关，是多少广州人的情怀执念。这里有骑楼街的烟火气，有荔湾湖的晨雾，有西关大屋的故事，有老城独有的生活温度。但这几年，老西关的新房供应越来越少，好地段的房子越来越难找。

意外之喜：沉寂多年的宝地突然登场

就在这个四月，一则消息让老城区改善客群眼前一亮——荔湾区中山八路与南岸路交汇处，一块难得的低密住宅用地即将出让。这块地位于中山八立交东北侧，编号AL011119，用地面积超过2.6万平方米，容积率低至2.16。熟悉广州楼市的朋友都知道，这个指标意味着什么：老城区寸土寸金，容积率能压到2字头，简直是奢侈。

消息一出，业内议论纷纷。保利、金茂，两家实力央企同时盯上了这块“肥肉”。

贴身博弈：十轮竞价背后的故事

4月9日这一天，拍卖大厅里的气氛想必相当紧张。10轮竞价，每一轮都是真金白银的较量。最终，金茂以14.88亿元的总价将这块宝地收入囊中，溢价率6.44%，楼面价26610元/㎡。

说起来，这个价格其实挺克制的。对比旁边越秀·珑悦西关2.75万/㎡的楼面价，金茂这块地便宜了近900元/㎡。要知道，这两块地直线距离不过几百米，配套几乎一模一样。

据知情人士透露，金茂在挂牌当天就派出了专业团队对地块进行全面勘测——地形、管线、地质条件，一样不落。这种做派，明显是有备而来，志在必得。

为什么这块地值得关注？

先说交通。双地铁上盖，5号线和11号线在中山八路站换乘，从地块出发步行不到五分钟。这种通勤便利性，在老城区几乎找不出第二个。

再说生态。荔湾湖公园就在旁边，直线距离约200米。未来部分高层单位推开窗户，就是一线湖景。这种景观资源，在广州核心区已经是稀缺品。

还有教育。越秀·珑悦西关配建的28班小学由荔湾区华侨小学办学，再加上华侨小学翠园学校、广雅中学等名校环伺，家有学龄儿童的家长估计要心动。

商业配套同样不用操心，1.5公里范围内有圣地新天地广场、扬韬广场，日常消费抬脚就到。

市场信号：改善需求的强劲脉动

老西关从来不缺想住得好一点的人。近年来，板块内新房供应少得可怜，但凡有新产品推出，去化速度都相当惊人。越秀·珑悦西关开盘四个月即售罄，就是最好的证明。

这说明什么？老城区的改善需求远未饱和，甚至可以说被压抑已久。金茂此时落子，恰好踩中了市场需求最旺盛的节点。

可以预见，这块地上的项目一旦入市，必将搅动老西关楼市的一池春水。对于想在老城区安家的朋友来说，这或许是一个值得持续关注的机会。